Vediamo in breve chi deve provvedere al pagamento del condominio tra proprietario e gli inquilino.

Oggi il mercato immobiliare del fitto è in continua crescita, con la sua crescita esponenziale, crescono anche i dissidi legali per via della poco chiarezza dei diritti e dovere delle parti sopratutto per il pagamento del condominio.

E’ bene ricordare che parte delle condizioni sull’uso, pagamenti, spese condominiali e altro, dell’immobile sono inserite nel contratto di locazione.



Ma andiamo a sviscerare in breve alcuni degli aspetti legati alla locazione ad uso abitativo richiesti da un nostro cliente:

  • Chi deve pagare le spese del condominio?

Per legge:  Alcune delle spese sono interamente a carico del locatore (proprietario di casa) ed altre del conduttore (inquilino), salvo patto contrario.

In ogni caso, il condominio deve pretendere il pagamento delle spese dal proprietario dell’appartamento, l’obbligo dell’inquilino è quindi nei confronti del locatore e non dell’amministratore di condominio, il quale – in caso di mancato pagamento – potrà fare il decreto ingiuntivo solo al proprietario; quest’ultimo a sua volta potrà rivalersi poi contro il conduttore.

Le spese condominiali salvo patti contrari sono così ripartite:

– le spese di gestione straordinaria (cioè quelle relative ad opere necessarie per rinnovare, modificare o sostituire parti, anche strutturali, dell’edificio nonché opere e modifiche necessarie per realizzare e/o integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici dell’immobile) sono a carico del locatore,




– le spese di gestione ordinaria (cioè quelle necessarie a mantenere in efficienza l’immobile e per rimuovere il deterioramento del bene locato) sono a carico del conduttore.

Le parti stabiliscono comunque nel contratto di locazione, tutte le clausole di ripartizione delle spese e del pagamento degli oneri condominiali.

Vediamo alcune delle ripartizioni  più nel dettaglio :


TIPOLOGIA DI SPESA

PROPRIETARIO

CONDUTTORE

Impianti condominiali

Riscaldamento dell’acqua

  • Installazione e sostituzione

  • Adeguamento a leggi e regolamenti

  • Manutenzione ordinaria;

  • Pulizia annuale, impianto e filtri;

  • Lettura contatori;

  • Consumo combustibile, acqua, energia elettrica

Condizionamento dell’aria

Antincendio

  • Installazione e sostituzione

  • Acquisto estintori

  • Manutenzione ordinaria;

  • Ricarica estintori;

  • Ispezioni e collaudi

Ascensore

  • Installazione;

  • Manutenzione straordinaria;

  •  Adeguamento a nuove leggi

  • Manutenzione ordinaria

Antenna televisiva

  • Installazione, sostituzione

  • Potenziamento

  • Manutenzione ordinaria

Spurgo

  • Manutenzione straordinaria

  • Manutenzione ordinaria;

  • Disotturazione dei pozzetti e delle condutture

Illuminazione

  • Installazione e sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

  • Consumi

Parti esterne condominiali

Citofoni

  • Sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

Grondaie

  • Sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

Tetto e lastrico solare

  • Manutenzione straordinaria

  • Manutenzione ordinaria

Cancello

  • Installazione e sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

Ringhiere

  • Sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

Aree verdi

  • Sostituzione piante

  • Manutenzione ordinaria;

  • Sostituzione fiori  e piante

Parti interne condominiali

Arredi (marmi, corrimano ringhiere, cassette della posta, zerbini)

  • Installazione e sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

Serrature

  • Installazione e sostituzione

X

Cassette postali

  • Installazione e sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

Armadietti contatori

  • Installazione e sostituzione

  • Manutenzione ordinaria

Lampadine

X

  • Sostituzione

Amministratore del condominio

Amministrazione

  •  Compenso amministratore;

  • Spese postali, telefoniche, bancarie;

  • Cancelleria

X

Assicurazione dell’edificio

  •  Pagamento premi

X

Energia elettrica

X

  • Consumi

Portierato e pulizia dell’edificio

Compenso portiere e sostituto, compresi contributi assicurativi e previdenziali, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie ed indennità varie, anche locali

10%

90%

Manutenzione della portineria

Materiali per la pulizia

Alloggio portiere

Bidoni pulizia

X

  • Acquisto

Disinfestazione e derattizzazione dei locali di raccolta rifiuti e dei contenitori dei rifiuti

X

  • Oneri